Boerhaaveplein 12 3

LOFT-ÄHNLICHES DOPPELHAUS MIT DACHTERRASS EIN 40M2!!!
Modernes und geräumiges Doppelhaus (161 m² gemäß NEN 2580-Richtlinie) mit großzügigem und sonnigen Dachterras (inklusive einer wartungsarmen Dachkonstruktion), ruhig gelegen in der beliebten Oosterpark-Bezirk. Dieses vierzimmerige Haus befindet sich an einer Ecke mit mehreren Fensterfronten, wodurch viel Licht hereinkommt. Das gesamte Objekt ist in einem hervorragenden Zustand, nachdem die Wohnung im Jahr 2021 vollständig modernisiert und renoviert wurde. Die Wohnung wurde kürzlich auch mit einem geräumigen Dachterras (ca. 40 m²) ausgestattet, das viele sommerliche Genussmomente garantiert. Zudem wurde der Wohnbereich erweitert und auf der vierten Etage eine dritte Schlafzimmer sowie zwei Luxus-Badezimmer hinzugefügt, beide mit Duschbad und Doppelwaschbecken. Beide Etagen sind mit einer bequemen Fußbodenheizung und einer modernen Gussfussboden auf der Wohnetage ausgestattet. Das gesamte Objekt wird von einer Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 beheizt. Letzt nicht zu vergessen ist die offene Küche/Esszimmer mit Spüle (ca. 40 m²): das gesamte Objekt ist mit allen Komfortleistungen ausgestattet, sodass der Koch hier prima zurechtkommt. Dies ist eine energieeffiziente, sofort bewohnbare Wohnung, ausgestattet mit allen Luxus und Komfort. Sind Sie bereits neugierig geworden? Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!

Indizierung (siehe Grundrisse):
Über die Treppenhaus gelangt man zur Vordertür im dritten Stock. Der Zugang zur offenen Küche mit Spüleinsel, die in Holzfarbenen Fronten mit Kompositplatte und folgender Ausstattung ausgestattet ist: Induktionskochfeld mit integrierter Abzugssystem (Bora), Siemens Kombi-Ofen und Geschirrspüler. Die offene Küche bietet zudem Zugang zur angrenzenden Toilettenraum und eingebauten Schränken mit Zählerkasten. Der Wohnzimmer ist ebenso wie die Küche mit Estrichboden ausgestattet und verfügt über zwei Balkone. Im vierten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, alle mit Fußbodenheizung und Klimaanlage ausgestattet. Das Master-Bedroom ist mit Dachfenster ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Badezimmer (v.v. Fußbodenheizung, Dusche mit Einbau, Waschtisch mit Umkleidebereich, WC und Design-Radiator). Die anderen beiden Schlafzimmer haben beide direkten Zugang zu einem eigenen Luxus-Badezimmer und Suite (v.v. Fußbodenheizung, Dusche mit Einbau, doppelter Waschtisch mit Umkleidebereich und Design-Radiator). Auf der Galerie ist auch ein separates WC vorhanden, eine Studierstube, eine Heizungsraum (Intergas 2021) und eine reichhaltige Schrankwand. Über eine feste Treppe gelangt man zur Dachgeschoss (wo auch eine 2. Studierstube gefunden wird) und zum angrenzenden Dachterrasse (ca.40 m2), die mit Anschluss für Wasser und Elektrizität ausgestattet ist. Von der Dachterrasse hat man einen weiten Ausblick und immer Sonne!

Eigentumslage:
Die Wohnung ist auf Erbbaurechtsgelände errichtet, das von der Stadt Amsterdam ausgestellt wurde, wobei der Canon bis zum 31. Juli 2044 erworben wurde. Zudem wurde zeitgerecht von der Rabattregelung Gebrauch gemacht, die mit dem Übergang zu AB 2016 zusammenhängt. Ab dem 1. August 2044 wird der (zu indexieren) Canon € 1.399,88 pro Jahr betragen.

Vereinigung der Eigentümer:
Das Objekt wurde im Jahr 2007 in 5 Wohnungseigentümerrechte aufgeteilt. Daher besteht die WEG, eingetragen bei der Kamer van Koophandel unter der Nummer 34384294, nun aus 5 Mitgliedern. Die Wohnung A-9 hat ein ungeteiltes Anteil von 150/470 in der Gemeinschaft. Innerhalb der WEG werden regelmäßig Sitzungen abgehalten und Wartungsarbeiten durchgeführt; es wurde 2025 ein Wartungsplan erstellt, der Wartungsarbeiten bis 2034 vorsieht. Die Verwaltung wird von einer professionellen Partei betreut. Das Kassenkonto beträgt zum 01.03.2026 ca. € 40.000,- und die monatlichen Servicekosten betragen € 229,62. Alle Dokumente sind über das Wohnungsportal einsehbar. Fragen Sie nach den Login-Daten bei unserem Büro an.

Umfeld:
Die Wohnung liegt am gemütlichen Boerhaaveplein mit ihrem Badhuistheater in der Nähe des Oosterparks. Um die Ecke in der Oosterparkstraat gibt es ein großes Einkaufsangebot, während auch die Dappermarkt und der Albert Cuyp in der Nähe liegen. Aber auch viele schöne Cafés und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. In puncto ÖPNV ist es ein paar Minuten zu Fuß bis zu den Trams an der Ruyschstraat und/oder Wibautstraat. Auch die Stationen Muiderpoort und Amstel liegen in der Nähe, für den Zug- oder U-Bahnverkehr. Mit dem Auto (Ring Zuid und Ring Oost) ist die Wohnung ebenfalls gut erreichbar. Das Parken kann vor der Tür mittels eines Genehmigungssystems erfolgen.

Parkticket:
Boerhaaveplein liegt im Genehmigungsgebiet Ost 1a. Mit einem Parkgenehmigung für Ost-1a dürfen Sie in Ost-1 und Ost-2 parken. Die Kosten für eine Parkgenehmigung betragen pro Halbjahr 199,93 €. Derzeit besteht eine Warteliste von geschätzten 5 Monaten. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Stadt Amsterdam.

Besonderheiten:
- Gemessen gemäß NEN 2580-Richtlinie: 161 m² Wohnfläche und ein Dachbalkon von ca. 40 m²
- Gelegen auf Erbbaurechtsgelände; der Canon ist bis 2044 erworben worden
- Energielabel A, gültig bis 15.09.2035
- 3 geräumige Schlafzimmer im 4. Stock, alle mit Klimaanlage ausgestattet
- Moderne Estrichboden in der dritten Etage (mit Fußbodenheizung)
- Offene Küche mit Spüle und verschiedenen (Siemens) Einbauküchengeräten (2021)
- Baujahr CV: 2021, Fußbodenheizung über die gesamte Wohnung
- Zwei Luxus-Badezimmer (2021), mit Duschbad, Fußbodenheizung und doppelter Waschtisch
- Zwei Toilettenräume (hängende Toiletten, 2021)
- Ecke mit mehreren Fensterteilen: viel Lichtaufnahme
- Zwei (französische) Balkone im Wohnbereich
- Ganzes v.v. isolierende Verglasung
- wartungsarme Dachaufbauten (Kunststoffpaneele und Fensterrohre)
- Ideal gelegen in Bezug auf die Ringstraße A-10 und öffentliche Verkehrsmittel
- Ideal gelegen im Vergleich zu Geschäften und Cafés/Restaurants
- Viel Schrankraum: mehrere Einbauschränke vorhanden
- Energiesparende LED-Einbauleuchten sind in der gesamten Wohnung vorhanden
- Projektnotar: Buma Algera Notariat

Die Wohnung ist gemäß NEN2580 vermessen worden. Diese Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Messung anzuwenden, um eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Diese Informationen wurden von Thuis in Vastgoed B.V. mit der nötigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Fehler oder anderweitige Probleme sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ. Der Käufer hat seine eigene Pflicht, alle für ihn relevanten Punkte zu prüfen. Hinsichtlich dieser Wohnung ist Thuis in Vastgoed B.V. der Verkaufsmakler. Wir empfehlen Ihnen, einen NVM/MVA Makler hinzuzuziehen, der Sie mit seiner Expertise bei dem Kaufprozess unterstützen wird. Falls Sie keine professionelle Begleitung wünschen, gelten Sie gemäß Gesetz als kompetient genug, um alle relevanten Punkte selbst zu bewerten. Die allgemeinen Verbraucherbedingungen der NVM sind anwendbar. Lesen Sie die vollständige Beschreibung